L'immobilier clés en main
De la prospection à la livraison, nous structurons
votre investissement immobilier de A à Z.
Déficit Foncier · Denormandie · Rentabilité maîtrisée
L'immobilier clés en main
De la prospection à la livraison, nous structurons
votre investissement immobilier de A à Z.
Déficit Foncier · Denormandie · Rentabilité maîtrisée
Adelora Invest identifie, analyse et structure des opérations immobilières à fort potentiel locatif, éligibles aux dispositifs de défiscalisation — Déficit Foncier et Denormandie — pour permettre à ses investisseurs de construire un patrimoine rentable tout en réduisant leur pression fiscale.
Nous ne proposons pas simplement des biens : nous livrons des projets complets, chiffrés dès la sortie des visites pour valider la rentabilité, et pilotés jusqu'à la mise en location. Un seul interlocuteur, zéro surprise, une rentabilité calculée avant même l'offre d'achat.
Nous prospectons nous-mêmes les immeubles à fort potentiel, éligibles aux dispositifs fiscaux avantageux.
Chaque opération est conçue pour maximiser les avantages fiscaux : Déficit Foncier et/ou dispositif Denormandie.
Le coût des travaux est calculé en amont et ne bouge plus jusqu'à la livraison. Aucune mauvaise surprise.
Avant de créer Adelora Invest, Mickaël Lourenço a passé 6 ans au cœur de l'immobilier clé en main.
Associé au sein du groupe LIDR Solution, référence nationale de l'investissement locatif clé en main, il a participé à la structuration de centaines d'opérations immobilières — de la prospection terrain à la livraison des travaux. C'est là qu'il a appris à identifier les immeubles à fort potentiel, à chiffrer une opération au centime près, à piloter des chantiers complexes et à livrer des projets rentables.
Mais au fil des années, LIDR Solution a fait évoluer son modèle pour se concentrer exclusivement sur la vente d'appartements à l'unité. Un choix stratégique — mais qui laissait de côté une catégorie d'investisseurs : ceux qui veulent voir plus grand.
Les investisseurs qui cherchent des immeubles de rapport complets, des opérations à forte rentabilité, des projets structurés avec défiscalisation — ceux-là n'avaient plus de solution clé en main adaptée. C'est pour eux qu'Adelora Invest est née.
En 2026, il a donné à cette vision sa propre structure : Adelora Invest, une société neuve, entièrement dédiée à ce qui fait sa raison d'être — l'immeuble de rendement clé en main.
L'ambition est claire : concevoir et livrer des opérations immobilières complètes — des immeubles entiers, rénovés de A à Z, à prix ferme et fiscalement optimisés, avec une rentabilité calculée avant même l'offre d'achat. Chaque projet est pensé pour bâtir un patrimoine solide, sans mauvaise surprise.
"J'ai créé Adelora Invest pour redonner aux investisseurs ambitieux ce qui fait la vraie force de l'immobilier de rendement : des immeubles entiers, rénovés de A à Z, livrés clés en main, avec une rentabilité calculée avant même l'offre d'achat. C'est tout le sens de cette nouvelle aventure."
Adelora Invest intervient dans le Sud-Ouest et le Sud de la France, des territoires à fort potentiel locatif et éligibles aux dispositifs de défiscalisation.
Fond de carte : svg-maps · CC BY 4.0
Chez Adelora Invest, chaque projet suit un processus rigoureux en 9 étapes. Nous maîtrisons l'intégralité de la chaîne — de la prospection terrain jusqu'à la mise en relation avec nos partenaires en gestion locative — pour que vous n'ayez qu'une chose à faire : investir.
Nous sourçons en continu des immeubles à fort potentiel locatif, sélectionnés selon des critères stricts d'emplacement, de valorisation et d'éligibilité aux dispositifs fiscaux (Déficit Foncier, Denormandie).
Chaque opportunité fait l'objet d'une analyse terrain approfondie, visant à en exploiter pleinement le potentiel de création de valeur.
Un chiffrage précis et stratégique des travaux est ensuite réalisé, afin de structurer une opération optimisée, sécurisée et orientée performance.
Une fois la rentabilité validée, nous nous positionnons via une offre d'achat en notre nom, intégrant une faculté de substitution.
Ce mécanisme sécurise l'opération en amont et donne à nos investisseurs accès à des conditions d'acquisition déjà négociées, tout en réduisant l'impact des frais de notaire.
Résultat : une opération sécurisée, optimisée et immédiatement performante.
Dès l'acceptation de l'offre, nous procédons à une numérisation complète de l'immeuble à l'aide d'un scanner 3D de dernière génération.
Chaque volume et chaque détail sont capturés avec une précision millimétrique, créant une modélisation digitale fidèle à la réalité.
Une base technique fiable pour la conception et l'optimisation du projet.
Le projet est prêt : bien sourcé, chiffré, rentabilité validée. En réglant le Pack Étude (à partir de 15 000 €), vous réservez l'opération — le bien et le projet vous sont attribués en exclusivité.
Ce montant couvre l'intégralité des études et démarches déjà réalisées (relevé 3D, plans, devis travaux, étude locative, montage financier). Vous sécurisez le bien pendant que nous finalisons le montage.
Aucune approximation, aucun temps perdu : vous avancez avec une opération verrouillée à votre nom.
Le relevé 3D est transmis à notre bureau d'études partenaire qui conçoit les plans d'aménagement complets de chaque appartement : plomberie, électricité, maçonnerie, plâtrerie, ainsi que l'étude structurelle du bâtiment. Rien n'est laissé au hasard.
Nous prenons en charge l'ensemble des démarches administratives, du dépôt du permis de construire ou de la déclaration préalable jusqu'à l'obtention des autorisations nécessaires.
Lorsque le projet l'exige, nous coordonnons les échanges avec les Architectes des Bâtiments de France (ABF) pour sécuriser la conformité réglementaire.
Résultat : un projet parfaitement conforme, validé et prêt à être déployé.
Une fois votre position validée, nous vous substituons directement à l'opération pour l'acquisition du bien, dans des conditions déjà négociées et sécurisées.
Le projet est entièrement cadré en amont : les travaux sont définis, chiffrés et contractualisés sur un prix ferme et définitif. Aucune réévaluation, aucun imprévu financier.
Le prix des travaux intègre l'ensemble des coûts associés (taxe PFAC, installation des compteurs individuels, attestation Consuel).
Vous entrez dans une opération maîtrisée de bout en bout, avec une rentabilité sécurisée dès le départ.
Une fois l'acquisition finalisée, les travaux démarrent. Adelora coordonne l'intégralité du chantier via son réseau d'artisans sélectionnés, au prix ferme contractualisé.
Nous assurons le pilotage complet du chantier jusqu'à la livraison, avec un suivi rigoureux du planning, de la qualité et des délais.
À réception, tout est orchestré pour une mise en exploitation immédiate : DPE, obligations réglementaires (dont le permis de louer lorsque requis) et validation de la conformité du bien.
Le projet est prêt à être loué. Nous vous connectons ensuite à nos partenaires en gestion locative pour une mise en location rapide et optimisée.
Investir avec Adelora Invest, c'est simple. Voici concrètement ce qui se passe de votre côté.
Vous découvrez un programme complet : immeuble, emplacement, plans d'aménagement, rendement cible, dispositif fiscal applicable et coût global de l'opération. Tout est transparent.
Vous vous positionnez en réglant le Pack Étude de Projet (à partir de 15 000 €). Ce montant couvre l'intégralité des études et démarches déjà réalisées en amont.
Nous nous substituons à votre profit pour l'achat. Vous devenez propriétaire de l'immeuble avec un projet de rénovation entièrement structuré et chiffré.
Nous gérons les travaux de bout en bout. Le prix ne bouge pas. Vous recevez un immeuble rénové, avec DPE et permis de louer si nécessaire. Nous vous mettons en relation avec nos partenaires en gestion locative.
Nos opérations sont spécifiquement conçues pour tirer parti des dispositifs fiscaux les plus avantageux dans l'immobilier ancien à rénover.
Lorsque les charges liées à un bien locatif (travaux de rénovation, intérêts d'emprunt, assurance, gestion…) dépassent les loyers perçus, la différence crée un déficit foncier. Ce déficit est directement déductible de vos revenus fonciers, et l'excédent est imputable sur votre revenu global dans la limite de 10 700 € par an.
Un investisseur achète un immeuble à 150 000 € et réalise 100 000 € de travaux.
Ses revenus fonciers existants : 8 000 €/an
Soit une économie fiscale totale pouvant atteindre 30 000 € sur la durée du report.
Le dispositif Denormandie offre une réduction d'impôt sur le revenu pour l'achat d'un logement ancien à rénover situé dans une ville éligible au programme "Action Cœur de Ville" ou ayant signé une convention ORT (Opération de Revitalisation de Territoire). Les travaux doivent représenter au moins 25 % du coût total de l'opération (achat + travaux).
Un investisseur achète un immeuble à 120 000 € et réalise 80 000 € de travaux.
Coût total de l'opération : 200 000 € (travaux = 40 % du total ✓)
En plus de la réduction d'impôt, l'investisseur perçoit des loyers mensuels et bénéficie de la valorisation du bien après rénovation.
Découvrez nos opportunités immobilières actuelles, sélectionnées pour leur potentiel de valorisation, leur rentabilité et leur éligibilité aux dispositifs fiscaux.
📍 Mazamet (81)
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Scanner dernière génération pour une modélisation complète du bâtiment avant le moindre coup de pioche.
Plans techniques, devis travaux, autorisations d'urbanisme et valeur locative — tout est bouclé avant votre engagement.
Le coût des travaux est fixé dès le départ et ne change pas jusqu'à la livraison. Votre rentabilité est sécurisée.
Chaque opération est conçue pour maximiser les avantages fiscaux via le Déficit Foncier et/ou le dispositif Denormandie.
De la prospection à la livraison, en passant par les plans, les travaux et l'administration — nous gérons tout.
Nous ne gérons pas la location nous-mêmes : nous vous mettons en relation avec nos partenaires spécialisés en gestion locative pour une mise en location sereine (DPE et permis de louer inclus dans le projet).
Investir doit rester serein. Voici ce sur quoi nous nous engageons, à chaque projet, envers chaque investisseur.
Chaque opération est chiffrée avant même l'offre d'achat. Vous connaissez votre rendement cible avant de vous engager.
Le coût des travaux est fixé noir sur blanc et ne bouge pas jusqu'à la livraison. Aucune rallonge, aucune surprise en cours de chantier.
De la prospection à la remise des clés, une seule équipe pilote votre projet. Vous n'avez qu'un contact, du début à la fin.
Plans, devis, dispositif fiscal, coût global : tout est sur la table avant votre décision. Rien n'est caché.
Travaux menés par des professionnels assurés, avec DPE et permis de louer lorsqu'ils sont nécessaires.
Points d'avancement réguliers sur votre chantier et mise en relation avec nos partenaires en gestion locative.
Un échange simple, sans engagement, pour cadrer votre stratégie patrimoniale.
Laissez-nous vos coordonnées, notre équipe revient vers vous rapidement.