L'immobilier clés en main
De la prospection à la livraison, nous structurons
votre investissement immobilier de A à Z.
Déficit Foncier · Denormandie · Rentabilité maîtrisée
L'immobilier clés en main
De la prospection à la livraison, nous structurons
votre investissement immobilier de A à Z.
Déficit Foncier · Denormandie · Rentabilité maîtrisée
Adelora Invest identifie, analyse et structure des opérations immobilières à fort potentiel locatif, éligibles aux dispositifs de défiscalisation — Déficit Foncier et Denormandie — pour permettre à ses investisseurs de construire un patrimoine rentable tout en réduisant leur pression fiscale.
Nous ne proposons pas simplement des biens : nous livrons des projets complets, étudiés en amont, chiffrés au centime, et pilotés jusqu'à la mise en location. Un seul interlocuteur, zéro surprise, une rentabilité garantie dès le départ.
Nous prospectons nous-mêmes les immeubles à fort potentiel, éligibles aux dispositifs fiscaux avantageux.
Chaque opération est conçue pour maximiser les avantages fiscaux : Déficit Foncier et/ou dispositif Denormandie.
Le coût des travaux est calculé en amont et ne bouge plus jusqu'à la livraison. Aucune mauvaise surprise.
Chez Adelora Invest, chaque projet suit un processus rigoureux en 8 étapes. Nous maîtrisons l'intégralité de la chaîne — de la prospection terrain jusqu'à la gestion locative — pour que vous n'ayez qu'une chose à faire : investir.
Nous prospectons activement le marché à la recherche d'immeubles à fort potentiel locatif, éligibles aux dispositifs de Déficit Foncier et/ou Denormandie. Chaque bien est visité et analysé sur place par notre équipe.
Dès qu'un bien présente un potentiel confirmé, nous formulons une offre d'achat en notre nom avec faculté de substitution. Cela nous permet de sécuriser l'opération avant même de la proposer à nos investisseurs, tout en leur transférant la propriété au moment opportun.
Une fois l'offre acceptée, nous réalisons un relevé complet de l'immeuble grâce à un scanner 3D de dernière génération. Le bâtiment est numérisé intégralement, permettant une modélisation précise de chaque espace, mur, ouverture et structure.
Le relevé 3D est transmis à notre bureau d'études partenaire qui conçoit les plans d'aménagement complets de chaque appartement : plomberie, électricité, maçonnerie, plâtrerie, ainsi que l'étude structurelle du bâtiment. Rien n'est laissé au hasard.
Nous déposons le permis de construire ou la déclaration préalable de travaux, obtenons les validations ABF (Architectes des Bâtiments de France) si nécessaire, et établissons une attestation de valeur locative pour garantir le rendement. En parallèle, notre équipe finalise le devis travaux complet qui servira de base à l'opération.
L'investisseur se positionne sur le projet en réglant le Pack Étude de Projet à partir de 15 000 €. Ce pack comprend l'ensemble des études réalisées en amont : relevé 3D, plans techniques, autorisations d'urbanisme, devis travaux et attestation de valeur locative. C'est la clé d'entrée vers un investissement structuré et sécurisé.
Une fois le Pack réglé et toutes les autorisations obtenues, nous procédons à la substitution au profit de l'investisseur pour l'achat de l'immeuble. Les travaux sont ensuite facturés au prix fixé en amont — un prix ferme et définitif qui ne changera pas jusqu'à la livraison, garantissant la rentabilité promise dès le départ.
Nous pilotons les travaux de A à Z avec nos sous-traitants hautement qualifiés, sélectionnés au fil des années. À la livraison, nous accompagnons également l'investisseur auprès de nos partenaires en gestion locative pour une mise en location sereine et optimisée.
Investir avec Adelora Invest, c'est simple. Voici concrètement ce qui se passe de votre côté.
Vous découvrez un programme complet : immeuble, emplacement, plans d'aménagement, rendement cible, dispositif fiscal applicable et coût global de l'opération. Tout est transparent.
Vous vous positionnez en réglant le Pack Étude de Projet (à partir de 15 000 €). Ce montant couvre l'intégralité des études et démarches déjà réalisées en amont.
Nous nous substituons à votre profit pour l'achat. Vous devenez propriétaire de l'immeuble avec un projet de rénovation entièrement structuré et chiffré.
Nous gérons les travaux de bout en bout. Le prix ne bouge pas. Vous recevez un immeuble rénové, prêt à la location, avec l'accompagnement gestion locative en option.
Nos opérations sont spécifiquement conçues pour tirer parti des dispositifs fiscaux les plus avantageux dans l'immobilier ancien à rénover.
Le montant des travaux de rénovation est déductible de vos revenus fonciers, et l'excédent est imputable sur votre revenu global dans la limite de 10 700 € par an. Idéal pour les investisseurs déjà propriétaires de biens locatifs.
Une réduction d'impôt allant jusqu'à 21 % du montant de l'opération pour l'achat d'un bien ancien à rénover dans les villes éligibles, à condition que les travaux représentent au moins 25 % du coût total.
De la façade à l'intérieur, découvrez la transformation de nos immeubles. Chaque projet est piloté de bout en bout par notre équipe.
Immeuble ancien — façade dégradée, toiture à reprendre
Façade rénovée, toiture neuve, ravalement complet
Intérieur brut — cloisons à créer, réseaux à tirer
Appartement livré — finitions soignées, prêt à louer
Relevé de l'immeuble au scanner dernière génération pour une modélisation complète avant travaux.
Coordination des corps de métier, suivi qualité et respect des délais sur chaque opération.
Le moment tant attendu : votre immeuble rénové, prêt à générer des revenus locatifs.
Découvrez nos opportunités immobilières actuelles, sélectionnées pour leur potentiel de valorisation, leur rentabilité et leur éligibilité aux dispositifs fiscaux.
📍 Lyon 3ème — Rhône
📍 Bordeaux — Gironde
📍 Marseille 8ème — Bouches-du-Rhône
📍 Nice — Alpes-Maritimes
Scanner dernière génération pour une modélisation complète du bâtiment avant le moindre coup de pioche.
Plans techniques, devis travaux, autorisations d'urbanisme et valeur locative — tout est bouclé avant votre engagement.
Le coût des travaux est fixé dès le départ et ne change pas jusqu'à la livraison. Votre rentabilité est sécurisée.
Chaque opération est conçue pour maximiser les avantages fiscaux via le Déficit Foncier et/ou le dispositif Denormandie.
De la prospection à la livraison, en passant par les plans, les travaux et l'administration — nous gérons tout.
Accompagnement auprès de nos partenaires de gestion locative pour une mise en location sereine et optimisée.
"J'ai investi dans un immeuble à Bordeaux via Adelora. Le process est fluide, le prix des travaux n'a pas bougé d'un centime, et mon immeuble est loué depuis la livraison. Je recommande sans hésiter."
"Ce qui m'a convaincu c'est le scanner 3D et les plans complets avant même de signer. On sait exactement ce qu'on achète et ce que ça va devenir. Le déficit foncier a réduit mes impôts de manière significative."
"Deuxième opération avec Adelora Invest. Le pack étude de projet est un investissement qui vaut le coup : tout est cadré, transparent, et les rendements sont au rendez-vous. Une équipe sérieuse et réactive."
Découvrez en détail notre méthode, nos programmes et les dispositifs fiscaux. Un document complet pour prendre votre décision en toute connaissance de cause.
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