L'immobilier clés en main
De la prospection à la livraison, nous structurons
votre investissement immobilier de A à Z.
Déficit Foncier · Denormandie · Rentabilité maîtrisée
L'immobilier clés en main
De la prospection à la livraison, nous structurons
votre investissement immobilier de A à Z.
Déficit Foncier · Denormandie · Rentabilité maîtrisée
Adelora Invest identifie, analyse et structure des opérations immobilières à fort potentiel locatif, éligibles aux dispositifs de défiscalisation — Déficit Foncier et Denormandie — pour permettre à ses investisseurs de construire un patrimoine rentable tout en réduisant leur pression fiscale.
Nous ne proposons pas simplement des biens : nous livrons des projets complets, chiffrés dès la sortie des visites pour valider la rentabilité, et pilotés jusqu'à la mise en location. Un seul interlocuteur, zéro surprise, une rentabilité calculée avant même l'offre d'achat.
Nous prospectons nous-mêmes les immeubles à fort potentiel, éligibles aux dispositifs fiscaux avantageux.
Chaque opération est conçue pour maximiser les avantages fiscaux : Déficit Foncier et/ou dispositif Denormandie.
Le coût des travaux est calculé en amont et ne bouge plus jusqu'à la livraison. Aucune mauvaise surprise.
Avant de créer Adelora Invest, Mickaël Lourenço a passé 6 ans au cœur de l'immobilier clé en main.
Associé au sein du groupe LIDR Solution, référence nationale de l'investissement locatif clé en main, il a participé à la structuration de dizaines d'opérations immobilières — de la prospection terrain à la livraison des travaux. C'est là qu'il a appris à identifier les immeubles à fort potentiel, à chiffrer une opération au centime près, à piloter des chantiers complexes et à livrer des projets rentables.
Mais au fil des années, LIDR Solution a fait évoluer son modèle pour se concentrer exclusivement sur la vente d'appartements à l'unité. Un choix stratégique — mais qui laissait de côté une catégorie d'investisseurs : ceux qui veulent voir plus grand.
Les investisseurs qui cherchent des immeubles de rapport complets, des opérations à forte rentabilité, des projets structurés avec défiscalisation — ceux-là n'avaient plus de solution clé en main adaptée. C'est pour eux qu'Adelora Invest est née.
L'idée a germé mi-2024. Après des mois de réflexion et de structuration, Mickaël a lancé Adelora Invest fin 2024, avec une ambition claire : remettre au goût du jour ce qui faisait la force originelle du groupe — l'immeuble de rendement clé en main.
Dès janvier 2025, les premiers projets étaient proposés aux investisseurs. Et les résultats n'ont pas tardé : en quelques mois à peine, une vingtaine d'opérations ont été lancées, dont 8 sont déjà finalisées — de l'acquisition à la livraison.
"J'ai voulu redonner aux investisseurs ambitieux ce qui nous avait fait réussir dès le départ : des immeubles entiers, rénovés de A à Z, livrés clés en main, avec une rentabilité calculée avant même l'offre d'achat. En moins d'un an, la preuve est faite."
Adelora Invest intervient dans le Sud-Ouest et le Sud de la France, des territoires à fort potentiel locatif et éligibles aux dispositifs de défiscalisation.
Chez Adelora Invest, chaque projet suit un processus rigoureux en 8 étapes. Nous maîtrisons l'intégralité de la chaîne — de la prospection terrain jusqu'à la mise en relation avec nos partenaires en gestion locative — pour que vous n'ayez qu'une chose à faire : investir.
Nous sourçons en continu des immeubles à fort potentiel locatif, sélectionnés selon des critères stricts d'emplacement, de valorisation et d'éligibilité aux dispositifs fiscaux (Déficit Foncier, Denormandie).
Chaque opportunité fait l'objet d'une analyse terrain approfondie, visant à en exploiter pleinement le potentiel de création de valeur.
Un chiffrage précis et stratégique des travaux est ensuite réalisé, afin de structurer une opération optimisée, sécurisée et orientée performance.
Notre exigence est simple : ne retenir que les projets offrant un équilibre optimal entre fiscalité, rentabilité et valorisation à long terme.
Une fois la rentabilité validée par notre analyse, nous nous positionnons immédiatement via une offre d'achat en notre nom, intégrant une faculté de substitution.
Ce mécanisme nous permet de sécuriser l'opération en amont, avant même sa présentation à nos investisseurs, tout en leur donnant accès à des conditions d'acquisition déjà négociées.
La substitution est ainsi un levier stratégique : elle permet à nos investisseurs de bénéficier directement de notre pouvoir de négociation, tout en optimisant les frais d'acquisition, notamment en réduisant l'impact des frais de notaire.
Résultat : une opération sécurisée, optimisée et immédiatement performante.
Dès l'acceptation de l'offre, nous procédons à une numérisation complète de l'immeuble à l'aide d'un scanner 3D de dernière génération.
Chaque volume, chaque structure et chaque détail du bâtiment sont capturés avec une précision millimétrique, permettant de créer une modélisation digitale fidèle à la réalité.
Cette approche nous offre une vision exhaustive du bien, sécurise les prises de décision et constitue une base technique fiable pour la conception et l'optimisation du projet.
Le relevé 3D est transmis à notre bureau d'études partenaire qui conçoit les plans d'aménagement complets de chaque appartement : plomberie, électricité, maçonnerie, plâtrerie, ainsi que l'étude structurelle du bâtiment. Rien n'est laissé au hasard.
Nous prenons en charge l'ensemble des démarches administratives, du dépôt du permis de construire ou de la déclaration préalable jusqu'à l'obtention des autorisations nécessaires.
Lorsque le projet l'exige, nous coordonnons les échanges avec les Architectes des Bâtiments de France (ABF) afin de sécuriser la conformité réglementaire.
Parallèlement, nous établissons une attestation de valeur locative, permettant de valider et de garantir la cohérence du rendement de l'opération.
Résultat : un projet parfaitement conforme, validé et prêt à être déployé en toute sérénité.
Nous identifions, analysons et structurons pour vous des opérations immobilières à forte rentabilité. Vous intervenez uniquement lorsque tout est prêt : bien sourcé, projet chiffré, rentabilité validée.
Chaque opération inclut : recherche du bien, relevé 3D, plans techniques, devis travaux, étude locative et montage financier complet.
Aucune approximation. Aucun temps perdu. Vous investissez avec une vision claire et maîtrisée dès le départ.
L'accès est volontairement limité afin de garantir la qualité des projets et la sélection des investisseurs.
Une fois votre position validée, nous vous substituons directement à l'opération pour l'acquisition du bien, dans des conditions déjà négociées et sécurisées.
Le projet est entièrement cadré en amont : les travaux sont définis, chiffrés et contractualisés sur un prix ferme et définitif. Aucune réévaluation, aucun imprévu financier.
Le prix des travaux intègre l'ensemble des coûts associés à l'opération, notamment : la taxe PFAC (Participation pour le Financement de l'Assainissement Collectif) pour les logements supplémentaires créés, l'installation des compteurs électriques individuels ainsi que l'attestation Consuel de conformité électrique.
Vous entrez dans une opération maîtrisée de bout en bout, avec une visibilité totale et une rentabilité sécurisée dès le départ.
Nous assurons le pilotage complet des travaux jusqu'à la livraison, avec des partenaires sélectionnés pour leur fiabilité et leur exigence.
À réception, tout est orchestré pour une mise en exploitation immédiate : réalisation des DPE, gestion des obligations réglementaires (dont le permis de louer lorsque requis) et validation de la conformité du bien.
Le projet est prêt à être loué. Nous vous connectons ensuite à nos partenaires en gestion locative pour une mise en location rapide, fluide et optimisée.
Investir avec Adelora Invest, c'est simple. Voici concrètement ce qui se passe de votre côté.
Vous découvrez un programme complet : immeuble, emplacement, plans d'aménagement, rendement cible, dispositif fiscal applicable et coût global de l'opération. Tout est transparent.
Vous vous positionnez en réglant le Pack Étude de Projet (à partir de 15 000 €). Ce montant couvre l'intégralité des études et démarches déjà réalisées en amont.
Nous nous substituons à votre profit pour l'achat. Vous devenez propriétaire de l'immeuble avec un projet de rénovation entièrement structuré et chiffré.
Nous gérons les travaux de bout en bout. Le prix ne bouge pas. Vous recevez un immeuble rénové, avec DPE et permis de louer si nécessaire. Nous vous mettons en relation avec nos partenaires en gestion locative.
Nos opérations sont spécifiquement conçues pour tirer parti des dispositifs fiscaux les plus avantageux dans l'immobilier ancien à rénover.
Lorsque les charges liées à un bien locatif (travaux de rénovation, intérêts d'emprunt, assurance, gestion…) dépassent les loyers perçus, la différence crée un déficit foncier. Ce déficit est directement déductible de vos revenus fonciers, et l'excédent est imputable sur votre revenu global dans la limite de 10 700 € par an.
Un investisseur achète un immeuble à 150 000 € et réalise 100 000 € de travaux.
Ses revenus fonciers existants : 8 000 €/an
Soit une économie fiscale totale pouvant atteindre 30 000 € sur la durée du report.
Le dispositif Denormandie offre une réduction d'impôt sur le revenu pour l'achat d'un logement ancien à rénover situé dans une ville éligible au programme "Action Cœur de Ville" ou ayant signé une convention ORT (Opération de Revitalisation de Territoire). Les travaux doivent représenter au moins 25 % du coût total de l'opération (achat + travaux).
Un investisseur achète un immeuble à 120 000 € et réalise 80 000 € de travaux.
Coût total de l'opération : 200 000 € (travaux = 40 % du total ✓)
En plus de la réduction d'impôt, l'investisseur perçoit des loyers mensuels et bénéficie de la valorisation du bien après rénovation.
De la façade à l'intérieur, découvrez la transformation de nos immeubles. Chaque projet est piloté de bout en bout par notre équipe.
Façade dégradée, enduit abimé, menuiseries à reprendre — immeuble en pied de centre-ville
Ravalement complet, ferronneries restaurées, menuiseries neuves
Toiture d'origine, tuiles altérées et charpente à reprendre
Réfection complète de la toiture, charpente consolidée et étanchéité refaite
Transformation complète — de l'état ancien à un intérieur moderne, lumineux et prêt à louer
Relevé de l'immeuble au scanner dernière génération pour une modélisation complète avant travaux.
Coordination des corps de métier, suivi qualité et respect des délais sur chaque opération.
Le moment tant attendu : votre immeuble rénové, prêt à générer des revenus locatifs.
Découvrez nos opportunités immobilières actuelles, sélectionnées pour leur potentiel de valorisation, leur rentabilité et leur éligibilité aux dispositifs fiscaux.
📍 Lyon 3ème — Rhône
📍 Bordeaux — Gironde
📍 Marseille 8ème — Bouches-du-Rhône
📍 Nice — Alpes-Maritimes
Scanner dernière génération pour une modélisation complète du bâtiment avant le moindre coup de pioche.
Plans techniques, devis travaux, autorisations d'urbanisme et valeur locative — tout est bouclé avant votre engagement.
Le coût des travaux est fixé dès le départ et ne change pas jusqu'à la livraison. Votre rentabilité est sécurisée.
Chaque opération est conçue pour maximiser les avantages fiscaux via le Déficit Foncier et/ou le dispositif Denormandie.
De la prospection à la livraison, en passant par les plans, les travaux et l'administration — nous gérons tout.
DPE, permis de louer et mise en relation avec nos partenaires en gestion locative pour une mise en location sereine.
"J'ai investi dans un immeuble de 4 lots à Castres via Adelora. Le chiffrage annoncé dès le départ n'a pas bougé d'un centime jusqu'à la livraison. Mon immeuble est loué depuis la remise des clés, et le déficit foncier me fait économiser plus de 5 000 € d'impôts par an."
"Habitant à Nantes, j'ai fait confiance à Adelora pour un immeuble à Limoux. Le relevé 3D et les plans complets m'ont rassuré immédiatement. L'équipe a tout géré de A à Z, je n'ai eu qu'à signer. Le Denormandie me permet une réduction d'impôt de 18 % sur 9 ans."
"Deuxième opération avec Adelora Invest après un premier immeuble à Moissac. Cette fois c'est un projet à Montauban. Le pack étude de projet vaut vraiment le coup : tout est cadré, le prix est fixe, et les rendements sont conformes à ce qui était annoncé. Une équipe sérieuse et réactive."
Découvrez en détail notre méthode, nos programmes et les dispositifs fiscaux. Un document complet pour prendre votre décision en toute connaissance de cause.
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