Dispositif Denormandie

Jusqu'à 21 % d'impôt en moins sur l'ancien rénové

La réduction d'impôt la plus simple pour investir dans un logement ancien rénové en centre-ville. Vous bénéficiez de l'avantage fiscal, Adelora livre le bien prêt à louer.

Calculer ma réduction d'impôt →

Le principe

Rénover l'ancien, réduire l'impôt

Le « Pinel de l'ancien », pour redynamiser les centres-villes.

Le dispositif Denormandie récompense l'achat d'un logement ancien à rénover dans une commune éligible, à condition d'y réaliser au moins 25 % de travaux et de le louer. En échange, vous obtenez une réduction d'impôt pouvant atteindre 21 % du montant investi.

C'est le levier idéal pour un premier investissement défiscalisant clé en main : avantage fiscal lisible, bien rénové, loué.

Réduction d'impôt de 12 %, 18 % ou 21 %
Logement ancien rénové en centre-ville
Engagement de location de 6, 9 ou 12 ans

Le Denormandie expliqué simplement

Pourquoi le choisir

💶

-21 % d'impôt

Réduction selon la durée de location : 12 %, 18 % ou 21 %.

🏛️

Ancien rénové

Minimum 25 % de travaux sur un logement ancien.

🏙️

Centre-ville éligible

Communes en opération de revitalisation (ORT).

🗓️

6, 9 ou 12 ans

Vous choisissez la durée d'engagement de location.

📐

Avantage lisible

Réduction calculée simplement sur le montant investi.

👵

Préparer la retraite

Un complément de revenus locatifs à terme.

🤝

Gestion déléguée

Mise en relation avec nos partenaires de gestion.

🔑

Clé en main

Adelora conçoit, rénove et vous livre le bien loué.

À qui s'adresse-t-il ?

Fait pour un premier investissement défiscalisant

Si vous souhaitez réduire votre impôt avec un mécanisme simple et un bien « prêt à l'emploi », le Denormandie est idéal. Nous vérifions l'éligibilité de la commune, calibrons les travaux au-delà du seuil requis et sécurisons le respect des plafonds de loyer.

Vérifier mon éligibilité

Exemple chiffré

Votre réduction d'impôt Denormandie en un coup d'œil

Pour un investissement de 250 000 € (bien ancien rénové, au moins 25 % de travaux) avec un engagement de location de 12 ans.

La réduction d'impôt est étalée de façon linéaire sur toute la durée de location choisie.

Obtenir mon chiffrage réel →

Simulation illustrative

Investissement250 000 €

Durée de location12 ans

Taux de réduction21 %

Réduction d'impôt totale≈ 52 500 €

Soit environ 4 375 €/an pendant 12 ans. Exemple illustratif, dans la limite des plafonds en vigueur. Chiffrage réel établi avec votre conseiller.

Notre méthode

Votre projet Denormandie, clé en main

Analyse fiscale

Estimation de votre réduction d'impôt selon la durée choisie.

Bien éligible

Logement ancien en commune ORT, travaux calibrés.

Travaux pilotés

Rénovation complète conforme aux exigences du dispositif.

Location

Livraison et mise en relation gestion locative.

Vos questions

Tout savoir sur le Denormandie

Qu'est-ce que le dispositif Denormandie ?

C'est une réduction d'impôt pour l'achat d'un logement ancien à rénover dans une commune éligible (opération de revitalisation du territoire), avec au moins 25 % du coût total consacré aux travaux et un engagement de location. (Barèmes à confirmer avec votre conseiller/expert-comptable.)

Quel est le taux de réduction ?

Il dépend de la durée de location : environ 12 % sur 6 ans, 18 % sur 9 ans et 21 % sur 12 ans, calculés sur le montant de l'investissement (dans la limite des plafonds en vigueur).

Quelles communes sont éligibles ?

Les communes signataires d'une convention ORT. Adelora cible justement des villes d'Occitanie éligibles et vérifie l'éligibilité précise avant tout engagement.

Y a-t-il des plafonds de loyer ?

Oui, le Denormandie impose des plafonds de loyer et de ressources du locataire. Nous les intégrons dès l'étude pour sécuriser l'avantage fiscal.