Déficit foncier

Vos travaux effacent vos impôts fonciers

Le dispositif le plus puissant pour les bailleurs fortement imposés : chaque euro de rénovation vient réduire vos revenus fonciers, puis votre revenu global. Et Adelora pilote le chantier de A à Z.

Calculer mon économie d'impôt →

Le principe

Transformer la rénovation en économie d'impôt

Un levier taillé pour l'immobilier ancien.

Lorsque vous rénovez un immeuble ancien destiné à la location nue, les dépenses de travaux sont déductibles de vos revenus fonciers. Si les travaux dépassent vos loyers, le déficit s'impute sur votre revenu global jusqu'à 10 700 €/an, et l'excédent se reporte sur 10 ans.

Résultat : vous réduisez fortement votre imposition tout en vous constituant un patrimoine de rapport, sans contrainte de plafond de loyer.

Déduction massive du coût des travaux
Aucun plafond de loyer ni de ressources du locataire
Parfait pour les immeubles entiers à rénover

Le déficit foncier expliqué simplement

Pourquoi c'est si intéressant

📉

Travaux déductibles

100 % des travaux de rénovation déduits de vos revenus fonciers.

💶

-10 700 €/an

Imputation sur votre revenu global au-delà des revenus fonciers.

🗓️

Report sur 10 ans

Le déficit non utilisé se reporte sur vos revenus des années suivantes.

🏢

Immeuble entier

Idéal pour les immeubles de rapport à rénover intégralement.

🔓

Sans plafond de loyer

Contrairement au Denormandie, vous louez au prix du marché.

📈

Valorisation

Un bien rénové prend de la valeur et génère un meilleur rendement.

🤝

Gestion déléguée

Mise en relation avec nos partenaires de gestion locative.

🔑

Clé en main

Adelora conçoit, rénove et vous livre le bien prêt à louer.

Exemple chiffré

Ce que le déficit foncier peut vous faire économiser

Prenons un immeuble de rapport à 400 000 €, dont 180 000 € de travaux de rénovation, pour un investisseur imposé à la tranche de 41 % percevant déjà des revenus fonciers.

Les travaux viennent gommer ses revenus fonciers imposables, puis s'imputer sur son revenu global et se reporter sur 10 ans.

Obtenir mon chiffrage réel →

Simulation illustrative

Investissement total400 000 €

dont travaux déductibles180 000 €

Tranche marginale (TMI)41 %

Prélèvements sociaux17,2 %

Économie d'impôt estimée≈ 90 000 €

Exemple purement illustratif, hors cas particulier. Économie étalée sur plusieurs années. Chiffrage réel établi avec votre expert-comptable.

À qui s'adresse-t-il ?

Fait pour les bailleurs fortement fiscalisés

Si vous percevez déjà des loyers (location nue) et que votre tranche marginale d'imposition est élevée, le déficit foncier est souvent le levier le plus rentable : l'économie d'impôt peut couvrir une part significative du coût des travaux.

Nous analysons votre situation fiscale pour chiffrer précisément votre gain, puis nous sélectionnons l'immeuble dont le programme de travaux maximise votre déduction.

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Notre méthode

Votre projet déficit foncier, piloté de bout en bout

Analyse fiscale

Chiffrage de votre économie d'impôt selon vos revenus fonciers.

Sélection du bien

Immeuble ancien à fort potentiel, programme de travaux optimisé.

Travaux pilotés

Rénovation complète orchestrée comme contractant général.

Livraison & location

Bien livré, loué, et mise en relation gestion locative.

Vos questions

Tout savoir sur le déficit foncier

Qu'est-ce que le déficit foncier exactement ?

C'est la situation où vos charges déductibles (principalement les travaux de rénovation) dépassent vos revenus fonciers. Ce déficit réduit vos revenus fonciers imposables, puis s'impute sur votre revenu global dans la limite de 10 700 € par an, le surplus étant reportable 10 ans.

Quels travaux sont déductibles ?

Les travaux d'entretien, de réparation et d'amélioration d'un bien loué nu. Les travaux de construction, reconstruction ou agrandissement ne le sont pas. Adelora ventile précisément le chantier pour maximiser la part déductible. (Détails à valider avec votre expert-comptable.)

Y a-t-il un plafond de loyer ou de ressources ?

Non. Contrairement au Denormandie, le déficit foncier n'impose ni plafond de loyer ni plafond de ressources du locataire : vous louez au prix du marché.

Pour qui est-ce le plus intéressant ?

Pour les contribuables qui perçoivent déjà des revenus fonciers et dont la tranche d'imposition est élevée. Plus votre fiscalité foncière est lourde, plus le levier est puissant.